一、项目基本情况
1.项目名称：春晖花苑小区30#、绿地世纪城19#整栋楼资产分别征集运营合作方。
2.租赁期限：租期15年，2023年12月10日至2038年12月9日。(暂定,以合同签约时间为准。）
3.合作方中标后不得将项目整体转包，须自行负责项目的装修、运营管理等工作。本次合作项目设置6个月的租金减免期，自双方签订合作合同当天起计。在此期间，合作方须完成营业前的所有准备工作。
4.项目情况介绍：
项目一：春晖花苑小区30#楼整栋。其中房源共96套，房屋面积74.94-80.38平方米，房源总面积7444.48平方米（此面积不含公区）；
项目二：绿地世纪城小区19#楼整栋。其中房源共78套，房屋面积63.73-65.5平方米，房源总面积5016.96平方米（此面积不含公区）；
同一意向合作方只能报名一个项目。
5.装修及运营要求：
5.1 装修标准：不低于1000元/平方（套内面积），装修后应配备空调、洗衣机、电视机、热水器、床、沙发等生活必须品，满足拎包入住要求；
5.2 房屋装修后须保障符合泰州保障房入住条件的人员优先居住，并按照泰州人才房保障体系建设的要求配置公共文化活动空间；
5.3 项目入住管理纳入“泰安居”人才保障体系平台管理；
5.4相关优惠政策：水、电、燃气、税费等优惠由最终运营单位享受；
5.5租金标准不得高于同地段同品质住房市场租金水平的90%，年涨幅不得超过5%。市场租金指导标准由政府确定并公布。
5.6征集方支持运营单位进行项目审批、税费优惠等申报工作；
5.7入住每户需缴纳2000元保证金，存在指定监管账户，退出时在房屋及设施无损坏的情况下，由运营合作方申请退还。
6.征集方式：
向全社会公开征集，合作方负责装修、租赁并向租户收取租金，项目运营所需办理的一切证件的费用、税费及合作期的物业费、水电气费等均由运营合作方自行承担，不包含在租金内，并承担全部经营风险。合作方在运营期间自主经营、自负盈亏，且每年至少向征集方缴纳全部租金收益的10%，项目一租金收益基准值为年度租金总收入的10%（最低报价比例为10%），项目二租金收益基准值为年度租金总收入的10%（最低报价比例为10%），低于上述报价比例视为无效报价。合作方承诺将以不低于12000元/套的价格向征集方购买项目的经营权，项目运营后视实际收益情况双方另行商定签订补充协议。若单一项目只征集到一家符合条件的意向合作方，则以不低于上述标准谈判签约；若单一项目征集到两家及以上符合条件的意向合作方，则采取比选的方式确定运营合作单位。
因征集方违约导致合同解除（合作期不足三年的，征集方同意由第三方评估机构进行评估，装饰装修价值应扣除相关奖补资金金额，按评估价补偿剩余合作期内装饰装修残值；合作期达到三年，涉及装修装饰部分如有家具等可移动部分由合作方自行处理，其余不得再提出任何补偿要求）；合作方如违反征集方的相关要求及规定，征集方有权立即终止合同并收回房屋，产生的一切损失由合作方承担。合同到期后，合作方应保证房屋内原有设施、设备、装置等保持良好、清洁和能正常使用，不得提出任何补偿要求；涉及装修部分可移动的拆除带走，不拆除及不可拆除的部分不予补偿；因合作方拆除装饰装修物造成房屋毁损的，合作方必须恢复原状或照价赔偿。合作方不得从事违法经营活动，不得随意改变房屋结构等，所有装饰装修方案须报征集方同意后方可进行。因使用不当而使房屋或设备损坏的，合作方负责赔偿；房屋内部的设备、设施由合作方负责保养、维修或更新，并承担相应费用。
7.意向合作方应在征集公告期内至现场查看房屋现状，向征集方查看相关房屋产权、建设手续，并向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的合作目的的，应当在报名时间截止前至少一个工作日书面提出，否则责任自负。
二、运营合作方的资格要求
1.项目报名每家意向合作方须缴纳保证金30万元，征集结束后，若无违规情况发生，该保证金予以退回（达成合作意向的，该保证金则直接转为履约保证金）。
2.意向合作方为中华人民共和国境内的法人、其他组织、社会团体、个体工商户；
3.具有独立法人资格或独立承担民事责任能力的主体资格，具备房产运营管理经验；
4.具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
5.参加本项目前3年内在经营活动中没有重大违法记录；
6.未被“信用中国”网站(www.cresitchina.gov.cn)列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
7.符合法律、法规、规定的其他条件，参与本次交易活动不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
三、报名方式
时间：2023年11月 2日至2023年 11月10日，每天9:00-17:00；
地点：医药高新区高新写字楼1208、1209室；
方式：现场报名，报名时需提供介绍信、投标人营业执照复印件（加盖公章）；
联系人：王先生15951174623 刘先生13092276350。
